Im Fokus unserer Mietverwaltung stehen die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern, kombinierten Wohn- und Geschäftshäusern.
Unsere Leistungen umfassen:
– Erstellung der Nebenkostenabrechnung
– Erstellung der Einnahmen-/Ausgabenrechnung für den Eigentümer
– Buchhaltung der täglichen Geschäftsvorfälle
– Buchen der Mieten und Nebenkosten
– Überprüfung der regelmäßigen Mieteingänge
– Erstellung der Miet-Nebenkosten-Abrechnungen
– Wohnungsabnahmen
– Wohnungsübergaben
– Erstellung von Mietverträgen
– Anlage der Mietkautionen
– Bearbeitung von Mieteranfragen und -beschwerden
– Kontrolle des Objektzustandes durch regelmäßige Begehungen
– Kontrollen des Zustandes in pflegerischer Hinsicht (z. B. Sommer-/ Winterpflege)
– Einholung von Angeboten für Bau-, Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten
– Abnahme der durchgeführten Maßnahmen
– Mietinkass
SEV-Verwaltung (Sondereigentumsverwaltung) umfasst die Verwaltung vermieteter Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Unsere Leistungen umfassen:
– Erstellung der Nebenkostenabrechnung
– Erstellung der Einnahmen-/ Ausgabenrechnung für den Eigentümer
– Buchhaltung der täglichen Geschäftsvorfälle
– Buchen der Mieten und Nebenkosten
– Überprüfung der regelmäßigen Mieteingänge
– Ausschüttung der Mietüberschüsse, abzüglich der Hausgeldvorauszahlung
– Erstellung der Miet-Nebenkosten-Abrechnungen
– Wohnungsabnahmen
– Wohnungsübergaben
– Erstellung von Mietverträgen
– Anlage der Mietkautionen
– Unverzügliche Bearbeitung von Mieteranfragen und -beschwerden
– Laufende Kontrolle des Objektzustandes durch regelmäßige Begehungen
– Kontrollen des Zustandes in pflegerischer Hinsicht (z. B. Sommer-/ Winterpflege)
– Einholung von Angeboten für Bau-, Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten
– Abnahme der durchgeführten Maßnahmen
– Mietinkasso
Sie möchten ein Objekt kaufen oder verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Eigenheim oder Grundstück, wir unterstützen Sie gerne mit Hilfe von unserem Portfolio Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen oder zu kaufen und kümmern uns um alle wichtigen Abläufe.
Gerne beraten wir Sie telefonisch oder in einem gemeinsamen Termin.
Unser Leistungsspektrum im kurzen Überblick:
– Erstgespräch zum Kennenlernen
– Wertermittlung der Immobilie
– Prüfung der Vermarktungsmöglichkeiten
– Einholung der Verkaufsunterlagen
– Exposeerstellung
– Anbieten des Objekts
– Prüfung der Bonität
– Durchführung der Besichtigung
– Vorbereitung der notariellen Beurkundung
Für Eigentümer:
Neben der Verwaltung der unterschiedlichen Immobilientypen übernehmen wir auf Wunsch zusätzlich die Vermietung der Objekte.
Unser Leistungsspektrum im kurzen Überblick:
– die Insertion der Objekte bei Immobilienscout24
– Vereinbarung und Wahrnehmung von Besichtigungsterminen
– Einholung und Bewertung der entsprechenden Unterlagen – Mieterselbstauskunft, Bonitätsprüfung, etc.
– Übermittlung einer qualifizierten Empfehlung des Mietinteressenten an Sie
– Erarbeitung eines rechtsicheren Mietvertrages
– Übergabe des Objektes und der Schlüssel an den Mieter
Für Mieter:
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus? Wir unterstützen Sie sehr gerne.
Werfen Sie einen Blick auf unser Portfolio, das wir für Sie ständig aktualisieren
Die Hausverwaltung Schellhorn GmbH verfügt über ausgeprägte Erfahrungen in der WEG- Verwaltung
Unsere Leistungen umfassen:
Allgemeine Verwaltung:
– Einberufen und Durchführen der jährlichen Eigentümerversammlungen zu einem zumutbaren Zeitpunkt
– Versand der Protokolle
– Durchführung von Beschlüssen
– Einstellung und Entlassung von Dienstpersonal der Gemeinschaft
– Pflege und Fortführung der für die Verwaltung notwendigen Verwaltungsunterlagen
– Abwicklung von Versicherungsfällen
– Veranlassung der Geltendmachung der Rechte der Eigentümergemeinschaft
– Führung und Bereithaltung von Niederschriften
– Führung einer Beschlusssammlung
Wirtschaftliche Verwaltung
– Einrichtung und Unterhaltung einer kaufmännischen Buchhaltung
– Erstellung der einzelnen Wirtschaftspläne
– Festsetzung des Hausgeldes
– Überwachung und Kontrolle der Hausgeldzahlungen
– Mahnwesen und Wohngeldinkasso
– Vornahme von Zahlungen an die Empfangsberechtigten
– Erstellung der Gesamtabrechnung für das jeweils abgelaufene Wirtschaftsjahr
– Erstellung von Einzelabrechnungen für das jeweils abgelaufene Wirtschaftsjahr
Technische Verwaltung
– Notwendige Kontrollen des Zustandes in pflegerischer und baulicher Hinsicht, durch regelmäßige Objektbegehungen
– Einholung von Angeboten
– Auftragsvergabe
– Abnahme der Instandhaltungsarbeiten
Sonderleistungen
– Einzelausführungen im Verwaltervertrag
Regelmäßige Objektbegehungen und vorausschauende Beurteilungen des Objektzustandes in baulicher und pflegerischer Hinsicht sorgen für zufriedene Mieter und tragen zu einer besonders wirtschaftlichen Verwaltung bei.
